办公室装修设计

您当前的位置:主页 > 装饰资讯 > 办公室装修设计 >

写字楼个人投资技巧介绍_深圳办公室装修设计公司

时间:2018-03-02 16:10 来源:www.desunw.com 作者:深圳办公室装修公司 点击:

文章标题:写字楼个人投资技巧
行业:办公室投资、
内容:区位、档次形象、品质、置业门槛与回报
服务:技巧、咨询
写字楼投资被称为个人投资的新“金矿”,甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。那么,什么样的写字楼比较适合个人投资,投资技巧注意事项有哪些?下面由深圳写字楼设计公司小编为大家分享相关内容:
1、写字楼所处的地理位置、区位
由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
2、写字楼档次形象
个人投资写字楼时,要瞄准客户群来投资。作为企业,选择写字楼办公的首要目的往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资,建议选择那些最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼,因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大,物业档次高,今后可能有较为稳定的回报。当然,这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业,应注意,虽然总价可能会便宜,但由于小业主太多,将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。
3、写字楼品质
因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。
软性配套与物管。在软性配套方面,着重看信息化、智能化配置,而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要因素。要看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。
4、写字楼置业门槛与回报
置业门槛的高低决定了投入的大小,要考察物业是否能通过银行按揭购买,同时要考察写字楼的产权年限、现有入驻率及人驻公司的类别层次。实际上,对一幢物业是否值得投资,还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。
 
本文网址:写字楼个人投资技巧介绍_深圳办公室装修设计公司http://www.desunw.com/bgszxsj/2721.html
                  版权所有,未经授权,不得转载。